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2016年第50周地产周报:政治局会议重提建立房地产长效机制

发布时间:2016-12-11    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,与创业板指数持平,房地产指数(申万)报收5143.65,周度涨幅为-2.0%,较沪深300指数相对收益为-1.0%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为长春经开、卧龙地产、浙江东日、新黄浦、云南城投(600239)。

本周行业要闻。中央政治局会议召开重提建立房地产平稳健康发展长效机制。中央政治局召开会议研究2017年经济工作。会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

地产一周数据回顾。新房周度销售环比出现下降。第50周41大城市新房销售5.6万套,环比下降5%,前值为13%,15大城市二手房销售1.5万套,环比下降3%,前值为-7%。其中一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-15%,-11%;二线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-2%,-2%。整体库存增长明显。截至2016年第50周24大城市库存为121.9万套,较上周增加0.9万套;库销比为7.5个月,较上周增加0.2个月。一线城市库存量为20.1万套,较上周减少0.1万套,库销比为5.5个月,较上周增加0.2个月;二线城市库存量为58.3万套,较上周增加1.3万套,库销比为7.2个月,较上周增加0.3个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,中粮地产剥离非主业资产2.06亿转让金帝食品土地外资产,荣盛发展参与秦文化旅游区旅游度假综合服务体项目。在房地产及相关业务发展方面,金科股份收购海尔地产所持公司100%股权,云南城投、荣安地产积极拿地,中航地产以20.3亿元向保利地产出售9个房地产类资产。

投资建议与投资标的

我们认为行业继续受到楼市调整的影响,修复仍待时间。短期保险举牌股需要修整。中期继续看好行业集中度提升带来的蓝筹估值提升,继续看好国企改革。推荐嘉宝集团(600622,买入)、上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)、招商蛇口(001979,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称