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2016年第51周地产周报:中央经济工作会议为房地产发展定调

发布时间:2016-12-18    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现稍弱于沪深300指数及创业板指数,房地产指数(申万)报收4996.70,周度涨幅达-2.9%,较沪深300指数相对收益为1.3%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为*ST中企、渝开发、中南建设、卧龙地产、绵石投资。

本周行业要闻。中央经济工作会议提出“房子不是用来炒的”。12月14至16日中央经济指导会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,明确“抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的原则。同时要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例。

地产一周数据回顾。周度销售环比出现反弹。第50周41大城市新房销售5.8万套,环比增加4%,前值为-5%;15大城市二手房销售1.6万套,环比增加3%,前值为-3%。其中一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-1%,12%;二线城市新房、二手房周环比增速分别为11%,0%。整体库存小幅回落。截至2016年第51周24大城市库存为121.0万套,较上周减少0.9万套;库销比为7.4个月,较上周减少0.1个月。一线城市库存量19.8万套,与上周相比降低0.3万套,库销比为5.4个月,较上周减少0.1个月。二线城市库存量58.2万套,较上周减少0.1万套,库销比为7.2个月,与上周持平。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,南京高科增加对赛特斯信息科技股份有限公司的投资;大港股份出资1亿元参与投资设立中节能华禹绿色产业并购投资基金;中南建设定增上海金丘实业股份,投资完成后占金丘股份总股本的33.33%。在房地产及相关业务发展方面,中南建设中标三亚市海绵城市建设PPP项目;广宇发展、电子城、宋都股份等公司积极拿地;京投发展以13.0亿元将昆玉嘉园项目部分楼层整售给中核电力及中核财务。

中央经济工作会议明确提出推进建设长效机制,我们认为对地产行业中性偏利好,有赖于未来实际政策的落地。继续看好国企改革带来重估机会。推荐嘉宝集团(600622,买入)、上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239)(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)、招商蛇口(001979,未评级)。

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