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房地产行业动态报告:政策效果深化,主流城市热度延续下行

发布时间:2017-04-24    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下跌9.01%,其中,一线城市环比上涨8.28%,二线城市环比下跌6.21%,三线城市环比下跌20.28%。分区域来看,环渤海区域环比下跌7.38%,长三角区域环比下跌0.09%,珠三角区域环比下跌11.52%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期7.25个月,二线城市去化周期7.14个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨7.01%。

政策面:北京学区房新政:将重点核查过道房、空挂户等;国信中心祝宝良:允许地方政府出台房地产税试点;统计局:中国一季度房地产开发投资同比增9.1%;嘉兴平湖楼市限购:外地户籍限购一套;浙江嘉兴桐乡、海盐楼市限购:非本市户籍限购一套;房企发债有条件松绑:非房收入占比超30%可申报;西安楼市调控升级:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,三套不能贷款;济南限购升级,二套房首付60%;北京住建委:严罚用产业用地炒地炒房禁掺杂居住功能;武汉专项整治楼市:新开楼盘房价一律只能降,不能涨。

公司动态信息

上市公司:【云南城投(600239)】:拟以不超过27亿现金收购中国银泰等3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包;【保利地产】:16年年报,营收1547.5亿,同比增25.4%,归母净利124.2亿,同比增0.6%;【荣盛发展】:16年年报,营收306.2亿,同比增30.6%,归母净利41.5亿,同比增72%;【华夏幸福】:拟与华为技术有限公司签署战略合作协议;【招商蛇口】:一季报,营收69.4亿,同比增53.4%,归母净利21.2亿,同比增164.7%;【嘉宝集团】:2016年实现营收23.6亿,增12.8%,归母净利3.0亿,增7.7%;实际控制人由“上海市嘉定区国有资产监督管理委员会”变更为“中国光大集团股份公司”。

本周观点:建议继续关注自下而上的选股思路:1、价值与成长(受益于融资渠道收紧背景下的强者恒强以及资源禀赋的优势):招商蛇口、中洲控股、华发股份、阳光城、中国国贸(首次覆盖品种,建议关注);2、转型创新品种:滨江集团(独家品种,建议重点关注)、嘉宝集团、京汉股份。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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